Kui p\u00e4randi on vastu v\u00f5tnud mitu p\u00e4rijat, kuulub p\u00e4randvara neile \u00fchiselt. See t\u00e4hendab, et nii p\u00e4rand kui p\u00e4randvarasse kuuluvad \u00f5igused ja kohustused kuuluvad k\u00f5igile kaasp\u00e4rijatele \u00fchiselt. Kui soovitakse \u00fcksikuid p\u00e4randiesemeid k\u00e4sutada, on vajalik k\u00f5igi kaasp\u00e4rijate n\u00f5usolek.<\/p>\n\n\n\n
Kaasp\u00e4rija v\u00f5ib \u00fcksi k\u00e4sutada temale kuuluvat m\u00f5ttelist osa p\u00e4randvara \u00fchisusest, kuid ei v\u00f5i iseseisvalt k\u00e4sutada p\u00e4randvara hulka kuuluvaid esemeid v\u00f5i m\u00f5ttelist osa nendest. (See t\u00e4hendab, et kui p\u00e4randvaraks on korter ja auto ning p\u00e4randi on vastu v\u00f5tnud kolm p\u00e4rijat, siis saab \u00fcks p\u00e4rija iseseisvalt maha m\u00fc\u00fca oma m\u00f5ttelise osa p\u00e4randvara \u00fchisusest ehk m\u00fc\u00fca korraga 1\/3 autost ja korterist). Kui kaasp\u00e4rija m\u00fc\u00fcs oma osa p\u00e4randvara \u00fchisusest kolmandale isikule, on \u00fclej\u00e4\u00e4nud kaasp\u00e4rijatel ostuees\u00f5igus, mida saab teostada kahe kuu jooksul.<\/p>\n\n\n\n
Kui soovitakse aga k\u00e4sutada \u00fcksikuid p\u00e4randiesemeid, on m\u00f5istlik p\u00e4randvara jagada. P\u00e4randvara jagamisel m\u00e4\u00e4ratakse kindlaks, millised p\u00e4randi hulka kuuluvad asjad v\u00f5i nende osad, samuti \u00f5igused ja kohustused j\u00e4\u00e4vad igale kaasp\u00e4rijale. P\u00e4randvara jagatakse p\u00e4rijate vahel vastavalt nende p\u00e4randiosale, l\u00e4htudes p\u00e4randvara hulka kuuluvate esemete harilikust v\u00e4\u00e4rtusest jagamise hetkel.<\/p>\n\n\n\n
Kui p\u00e4rijad ei ole p\u00e4randi vastuv\u00f5tmisega saadud kohustuste suurusest teadlikud (kas v\u00f5lakoormus \u00fcletab p\u00e4randi v\u00e4\u00e4rtust), on m\u00f5istlik teha p\u00e4randi inventuur. P\u00e4rast inventuuri tegemist on p\u00e4rija vastutus p\u00e4randvaraga seotud kohustuste eest piiratud p\u00e4randvara v\u00e4\u00e4rtusega.<\/p>\n\n\n\n
Kinnisvara p\u00e4rimisel tuleks uutel maa omanikel arvestada maamaksu tasumise kohustusega. P\u00e4randimaksu Eestis ei ole. Vastuv\u00f5etud p\u00e4randvara ei maksustata tulumaksuga. K\u00fcll aga kuulub tulumaksuga maksustamisele kasu vara v\u00f5\u00f5randamisest (p\u00e4ritud kinnisvara m\u00fc\u00fcmine) ning renditulu (p\u00e4ritud kinnisvara \u00fc\u00fcrile\/rendile andmine). Siin kehtib aga erand \u2013 kinnisasja v\u00f5\u00f5randamisest saadud kasu ei maksustata tulumaksuga kui v\u00f5\u00f5randaja kasutas eluruumi enda elukohana. Sellist maksuvabastust saab kasutada \u00fche v\u00f5\u00f5randamise suhtes kahe aasta jooksul. Kui kinnisvara eluruumina ei kasutatud, on v\u00f5imalik p\u00e4rijal arvestada maha need kulud, mida p\u00e4rija on kinnsasjale teinud (kuludokumentide alusel saab enne tulumaksu arvutamist need kulud m\u00fc\u00fcgihinnast maha arvata). P\u00e4randaja poolt kinnistu soetamiseks tehtud kulutusi arvesse v\u00f5tta ei saa.<\/p>\n\n\n\n
Notari tasu p\u00e4rimismenetluse l\u00e4biviimise eest on kehtestatud notari tasu seadusega. Notari tasule lisandub k\u00e4ibemaks.<\/p>\n\n\n\n
P\u00e4rimismenetluse algatamise avaldus \u2013 63,90\u20ac<\/p>\n\n\n\n
P\u00e4randist loobumise avalduse t\u00f5estamine \u2013 6,35 \u20ac<\/p>\n\n\n\n
P\u00e4randi vastuv\u00f5tmise avalduse t\u00f5estamine \u2013 65,15\u20ac (P\u00e4rimisseaduse j\u00e4rgi ei pea p\u00e4rija p\u00e4randvara saamiseks p\u00e4randit vastu v\u00f5tma, p\u00e4rand l\u00e4heb p\u00e4rijale \u00fcle automaatselt).<\/p>\n\n\n\n
Kui p\u00e4randi vastuv\u00f5tmise v\u00f5i p\u00e4randist loobumise avaldus sisaldub p\u00e4rimismenetluse algatamise avalduses, siis v\u00f5etakse tasu ainult p\u00e4rimismenetluse algatamise eest.<\/p>\n\n\n\n
P\u00e4rimisseaduses s\u00e4testatud \u00fcleskutsemenetluse l\u00e4biviimine \u2013 25,55\u20ac<\/p>\n\n\n\n
P\u00e4rijate v\u00e4ljaselgitamine ja p\u00e4rimistunnistuse v\u00e4ljastamine \u2013 102,25\u20ac<\/p>\n\n\n\n
Juhul kui kohtut\u00e4ituri poole viiakse l\u00e4bi p\u00e4randvara inventuur, tuleb inventuuri eest tasuda kohtut\u00e4ituri tasu s\u00f5ltuvalt vara v\u00e4\u00e4rtusest.<\/p>\n\n\n\n
Kui p\u00e4randvara hulka kuulub kinnisasi ning esitatakse avaldus p\u00e4rijate omanikena kinnistusraamatusse kandmiseks, lisandub notari tasu. Kohtu kinnistus- v\u00f5i registriosakonnale esitatava avalduse projekti koostamine, avalduse esitaja allkirja kinnitamine ja avaldusest digitaalse \u00e4rakirja v\u00e4ljastamine \u2013 35,75 eurot. Kui avalduse esitajaid on mitu, lisandub tasule alates teisest isikust tema allkirja kinnitamise tasu 6,35 eurot.<\/p>\n\n\n\n
Praktikas esinevad probleemid p\u00e4randiks saadud kinnisvara edasim\u00fc\u00fcgi korral seoses alaealiste p\u00e4rimistega. Kui p\u00e4rijate ringis on ka alaealine isik, siis on kinnisvara m\u00fc\u00fcmiseks vajalik kohtu n\u00f5usolek. Vanemate n\u00f5usolek p\u00e4randiks saadud kinnisvara edasim\u00fc\u00fcgiks ei ole sellisel juhul piisav. Kohtule tuleb n\u00f5usoleku saamiseks p\u00f5hjendada, miks kinnisasja soovitakse m\u00fc\u00fca ning kas ja kuidas on tegemist alaealise jaoks kasuliku tehinguga.<\/p>\n\n\n\n