{"id":691,"date":"2021-03-31T12:48:00","date_gmt":"2021-03-31T09:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lmp.ee\/%d0%b1%d0%b5%d0%b7-%d0%ba%d0%b0%d1%82%d0%b5%d0%b3%d0%be%d1%80%d0%b8%d0%b8\/kaasomandist-ja-ostueesoigusest\/"},"modified":"2022-07-29T12:25:59","modified_gmt":"2022-07-29T09:25:59","slug":"kaasomandist-ja-ostueesoigusest","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lmp.ee\/ru\/%d0%b1%d0%b5%d0%b7-%d0%ba%d0%b0%d1%82%d0%b5%d0%b3%d0%be%d1%80%d0%b8%d0%b8\/kaasomandist-ja-ostueesoigusest\/","title":{"rendered":"Kaasomandist ja ostuees\u00f5igusest"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"gutentoc tocactive nostyle\"><div class=\"gutentoc-toc-wrap\"><div class=\"gutentoc-toc-title-wrap\"><div class=\"gutentoc-toc-title\">Postituse sisu<\/div><div id=\"open\" class=\"text_open\">show<\/div><\/div><div id=\"toclist\"><div class=\"gutentoc-toc__list-wrap\"><ul class=\"gutentoc-toc__list\"><li><a href=\"#mis-on-kaasomand\">Mis on kaasomand?<\/a><\/li><li><a href=\"#mis-on-kaasomandi-ostuees\u00f5igus-ning-kuidas-seda-teostatakse\">Mis on kaasomandi ostuees\u00f5igus ning kuidas seda teostatakse?<\/a><\/li><li><a href=\"#m\u00fc\u00fcgist-teatamine-kaasomanikele\">M\u00fc\u00fcgist teatamine kaasomanikele<\/a><\/li><li><a href=\"#ostuees\u00f5iguse-teostamise-tagaj\u00e4rg\">Ostuees\u00f5iguse teostamise tagaj\u00e4rg<\/a><\/li><li><a href=\"#kaasomandi-l\u00f5petamine\">Kaasomandi l\u00f5petamine<\/a><\/li><\/ul><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-el wp-block-heading\" id=\"mis-on-kaasomand\">Mis on kaasomand?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-el\"><strong><a href=\"https:\/\/lmp.ee\/ru\/%d0%b1%d0%b5%d0%b7-%d0%ba%d0%b0%d1%82%d0%b5%d0%b3%d0%be%d1%80%d0%b8%d0%b8\/kaasomandist-ja-ostueesoigusest\/#mis-on-kaasomand\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Kaasomand<\/a> t\u00e4hendab, et \u00fcks kinnisasi kuulub mitmele isikule m\u00f5tteliste osadena ning omanikule ei kuulu konkreetne korter v\u00f5i ruum. <\/strong>Selline omand tekib mitmele isikule vara tagastamisel, p\u00e4rimisel v\u00f5i \u00fche kinnistu ostmisel mitme isiku poolt.&nbsp;Kaasomandisse kuuluva vara omandamisel peab ostja olema valmis tulevikus arvestama k\u00f5igi teiste kaasomanikega, sest kaasomanikel on kinnisasja suhtes samav\u00e4\u00e4rsed \u00f5igused. Kaasomandi osa suuruse j\u00e4rgi makstakse nii maamaksu kui tehakse kulutusi kinnisvara s\u00e4ilitamiseks. Kaasomanikud kasutavad \u00fchist asja kokkuleppe kohaselt. Siinkohal tasub t\u00e4hele panna, et kasutuskord kehtib j\u00e4rgnevate omanike suhtes vaid juhul, kui see on kantud kinnistusraamatusse. \u00dcldiselt on kaasomand keeruline omandivorm, mis on paljude kohtuvaidluste aluseks. Kaasomandiga seotud vaidlused on sageli emotsionaalsed ning sellisel juhul on kasulik kasutada teise kaasomanikuga suhtlemiseks juristi abi, kes suudab tekkinud konflikti objektiivselt hinnata. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-el\">Kaasomandisse kuuluvat asja ostes tuleb arvestada mitme olulise asjaoluga, sh v\u00f5imaliku ostuees\u00f5iguse teostamisega teise kaasomaniku poolt. <strong>Kaasomanikul on vabalt v\u00f5imalik endale kuuluvat m\u00f5ttelist osa \u00fchises asjas v\u00f5\u00f5randada, p\u00e4randada, pantida v\u00f5i seda muul viisil k\u00e4sutada.<\/strong> K\u00fcll aga tuleb arvestada sellega, et kinnisasja m\u00f5ttelise osa m\u00fc\u00fcmisel isikule, kes ei ole kaasomanik ega seaduse j\u00e4rgi ees\u00f5igustatud, on teistel kaasomanikel asja\u00f5igusseadusest tulenev m\u00fc\u00fcdava m\u00f5ttelise osa <strong>ostu ees\u00f5igus.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-el wp-block-heading\" id=\"mis-on-kaasomandi-ostuees\u00f5igus-ning-kuidas-seda-teostatakse\">Mis on kaasomandi ostuees\u00f5igus ning kuidas seda teostatakse?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-el\"><strong><a href=\"https:\/\/lmp.ee\/ru\/%d0%b1%d0%b5%d0%b7-%d0%ba%d0%b0%d1%82%d0%b5%d0%b3%d0%be%d1%80%d0%b8%d0%b8\/kaasomandist-ja-ostueesoigusest\/#mis-on-ostuees\u00f5igus\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ostuees\u00f5igust<\/a> saab teostada p\u00e4rast seda, kui m\u00fc\u00fcja on s\u00f5lminud ostjaga m\u00fc\u00fcgilepingu v\u00f5i teinud muu tasulise v\u00f5\u00f5randamistehingu. <\/strong>Enne m\u00fc\u00fcgilepingu s\u00f5lmimist ei ole vajadust teistelt kaasomanikelt m\u00fc\u00fcgilepingu s\u00f5lmimiseks n\u00f5usolekut k\u00fcsida. Ostuees\u00f5igus on \u00f5igus, mille teostamise korral loetakse ostuees\u00f5igust omava isiku (kaasomaniku) ja m\u00fc\u00fcja vahel s\u00f5lmituks m\u00fc\u00fcgileping samadel tingimustel, milles m\u00fc\u00fcja (esialgse) ostjaga kokku leppis. Ostuees\u00f5iguse teostamine ei muuda kehtetuks ostjaga s\u00f5lmitud m\u00fc\u00fcgilepingut ega sellest tulenevaid kohustusi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-el\">Ostuees\u00f5iguse teostamine toimub ostuees\u00f5igust omava isiku (ehk kaasomaniku) avalduse tegemisega m\u00fc\u00fcjale. Avaldus peab olema tehtud samas vormis, milles on s\u00f5lmitud leping, mille tagaj\u00e4rjel ostuees\u00f5iguse teostamise v\u00f5imalus tekib ehk kinnisasja kaasomandi ostuees\u00f5iguse teostamise korral peab olema ka vastav avaldus notariaalselt t\u00f5estatud.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-el\">Ostuees\u00f5igus l\u00f5ppeb reeglina kas ostuees\u00f5iguse teostamisega v\u00f5i selleks etten\u00e4htud t\u00e4htaja m\u00f6\u00f6dumisega. Juhul kui isik soovib l\u00f5petada enda ostuees\u00f5iguse, on seda v\u00f5imalik teha notariaalse kokkuleppega.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-el\"><strong>Kaasomanikul on kinnisasja puhul v\u00f5imalik teostada ostuees\u00f5igust kahe kuu jooksul alates m\u00fc\u00fcgilepingust ja selle sisust teada saamisest. <\/strong>Seega ei arvestata t\u00e4htaega mitte lepingu s\u00f5lmimisest, vaid teiste kaasomanike informeerimisest. Seejuures on oluline, et avaldus ostuees\u00f5iguse teostamiseks j\u00f5uaks m\u00fc\u00fcjani t\u00e4htaja jooksul. Vaid avalduse saatmisest t\u00e4htaja jooksul ei piisa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-el wp-block-heading\" id=\"m\u00fc\u00fcgist-teatamine-kaasomanikele\">M\u00fc\u00fcgist teatamine kaasomanikele<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-el\">V\u00f5la\u00f5igusseaduse \u00a7 249 lg 1 kohaselt peab m\u00fc\u00fcgilepingu s\u00f5lmimisest ja selle sisust m\u00fc\u00fcja viivitamata kaasomanikele teatama. M\u00fc\u00fcja teatamiskohustus loetakse t\u00e4idetuks ka siis, kui lepingust ja selle sisust teatab v\u00f5i lepingu esitab ostuees\u00f5igust omavale isikule ostja. Ostuees\u00f5igust omaval isikul on \u00f5igus n\u00f5uda ka m\u00fc\u00fcgilepingut. <strong>T\u00e4htis on fikseerida teatamine viisil, mil seda on vajadusel v\u00f5imalik hiljem t\u00f5endada, kuiv\u00f5rd teatamisest s\u00f5ltub ostuees\u00f5iguse teostamise t\u00e4htaeg.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-el\">Riigikohus on (asjas 3-2-1-142-14) selgitanud, et teatamiskohustust ei saa lugeda t\u00e4idetuks sellega, kui ta teatab ostuees\u00f5igust omavale isikule, kus viimane v\u00f5ib m\u00fc\u00fcgilepinguga tutvuda. Teatamiskohustuse t\u00e4itmiseks tuleb ostuees\u00f5igusega isikule teatada m\u00fc\u00fcgilepingust ja selle sisust. Lepingu sisu hulka kuuluvaks tuleb lugeda k\u00f5ik tingimused, millest v\u00f5ib oleneda ostuees\u00f5iguse teostamine. Seega ei tule teatada mitte \u00fcksnes lepingu s\u00f5lmimisest ja eseme hinnast, vaid ka n\u00e4iteks m\u00fc\u00fcdava eseme kvaliteedist, maksetingimustest ja v\u00f5imalikest kokkuleppetest vastutuse v\u00e4listamiseks. <strong>Lepingusse astuv ostuees\u00f5igust omav kaasomanik peab seega olema enne lepingu s\u00f5lmimist teadlik, millisesse lepingulisse suhtesse ta ostuees\u00f5iguse teostamisel astub ning millised \u00f5igused ja kohustused talle sellega kaasnevad.<\/strong> Juhul kui teavitamine on olnud ebapiisav, ei hakka kulgema ka kahe kuu pikkune ostuees\u00f5iguse teostamise t\u00e4htaeg.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-el\">M\u00fc\u00fcgilepingust ja selle sisust teavitamine ei pea iseenesest olema kirjalik ning lubatud on ka suuline teavitamine. Kaasomanike teavitamisel tasub t\u00e4hele panna ka seda, et kui kaasomanikeks on n\u00e4iteks abikaasad, tuleks teavitada neid m\u00f5lemat, kuiv\u00f5rd seadus ei s\u00e4testa eeldust, et abikaasadest kaasomanike korral omistatakse \u00fche abikaasa teadmine m\u00fc\u00fcgilepingust ja selle sisust teisele abikaasale. V\u00f5imalike vaidluste korral peab aga just m\u00fc\u00fcja t\u00f5endama, et ostuees\u00f5igusega isikut on teavitatud nii m\u00fc\u00fcgilepingu s\u00f5lmimisest kui ka selle lepingu tingimustest. Kuna selle t\u00f5endamine ei pruugi olla lihtne, on igal juhul otstarbekas eelistada ostuees\u00f5igusega isikule nii lepingu koopia esitamist kui ka selle kirjalikku fikseerimist.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-el wp-block-heading\" id=\"ostuees\u00f5iguse-teostamise-tagaj\u00e4rg\">Ostuees\u00f5iguse teostamise tagaj\u00e4rg<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-el\">Ostuees\u00f5iguse teostamise tulemusel tekib m\u00fc\u00fcja ja ostuees\u00f5igust omava isiku vahel sama sisuga m\u00fc\u00fcgileping, milles leppisid kokku m\u00fc\u00fcja ja ostja. M\u00fc\u00fcjal tekib seega kohustus ostuees\u00f5igust teostanud isikule kokkulepitud tingimustele vastav asi \u00fcle anda ning ostuees\u00f5iguse teostajal tasuda ostuhind m\u00fc\u00fcjale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-el\">Lisaks ostuhinna tasumisele saab m\u00fc\u00fcja ostuees\u00f5igust teostanud isikult n\u00f5uda ka ostuees\u00f5iguse t\u00e4itmiseks vajalike kulutuste h\u00fcvitamist. Tehingukulud kantakse algse lepingu kohaselt, kuid kui kulude jaotust ei ole ette n\u00e4htud, kannab kulud ostuees\u00f5iguse teostaja. Kui esialgsel ostjal on tekkinud seoses m\u00fc\u00fcgilepingu s\u00f5lmimise ja t\u00e4itmisega tehingukulud, on ostjal v\u00f5imalik neid kulusid n\u00f5uda m\u00fc\u00fcjalt, mitte ostuees\u00f5iguse teostajalt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-el\">Juhul kui m\u00fc\u00fcja on andnud asja esialgsele ostjale \u00fcle, muutub ostuees\u00f5iguse teostamisega ostjale asja \u00fcleandmiseks tehtud tehing t\u00fchiseks ning kinnistusraamatu kanne valeks. K\u00fcll aga j\u00e4\u00e4b esialgsele ostjale kuni ostuhinna tagasi saamiseni v\u00f5imalus keelduda kinnistusraamatu kande parandamiseks n\u00f5usoleku andmisest ning valduse v\u00e4ljaandmisest.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-el\"><strong>Kui lepingu esemeks olev kinnisasi ei vasta enam lepingu tingimustele ning selle v\u00e4\u00e4rtus on ostja tegevuse t\u00f5ttu v\u00e4henenud, v\u00f5ib ostuees\u00f5igust omaval isikul olla \u00f5igus n\u00f5uda m\u00fc\u00fcjalt ostuhinna alandamist v\u00f5i kasutada muid \u00f5iguskaitsevahendeid, kuna asi ei vasta m\u00fc\u00fcgilepingus kokku lepitud tingimustele.<\/strong> Sel juhul v\u00f5ib ka m\u00fc\u00fcjal omakorda tekkida v\u00f5imalus n\u00f5uda kahju h\u00fcvitamist ostjalt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-el\">Kui aga ostja on teinud lepingu esemele kulutusi, on tal v\u00f5imalik n\u00f5uda tema poolt asjale tehtud vajalike kulutuste h\u00fcvitamist. Vajalikud on vaid sellised kulutused, millega s\u00e4ilitatakse eset v\u00f5i kaitstakse seda t\u00e4ieliku v\u00f5i osalise h\u00e4vimise eest. Ostjal on v\u00f5imalik ka enda tehtud kulutusega loodud parendused asja k\u00fcljest \u00e4ra v\u00f5tta tingimusel, et ta taastab asja endise seisundi. K\u00f5ne alla v\u00f5ib tulla ka kulutuste h\u00fcvitamise n\u00f5ue alusetu rikastumise s\u00e4tete alusel, kuid sel juhul hinnatakse kas isik, kelle esemele on \u00f5igusliku aluseta kulutusi tehtud, on viimase arvel rikastunud ehk kas vara v\u00e4\u00e4rtus on suurenenud. Hinnatakse ka eseme omaniku enda kavatsusi eseme suhtes ning kui saab eeldada, et omanik oleks ka ise vastavad kulutused teinud ja need on majanduslikult p\u00f5hjendatud, v\u00f5ib olla alus kulude h\u00fcvitamiseks.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-el\"><strong>Kuiv\u00f5rd kaasomandi ostmisel ei ole teada kas keegi kaasomanikest soovib ostu\u00f5igust teostada, ei ole soovituslik ostuees\u00f5iguse teostamise perioodil ostetud varasse suuri investeeringuid teha. Kaasomandi osa ostja peab igal juhul arvestama, et ta v\u00f5ib oma omandist ostuees\u00f5iguse teostamise tulemusel ilma j\u00e4\u00e4da.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-el wp-block-heading\" id=\"kaasomandi-l\u00f5petamine\">Kaasomandi l\u00f5petamine<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-el\">Kaasomanikul on \u00f5igus&nbsp; igal ajal n\u00f5uda kaasomandi l\u00f5petamist.&nbsp;&nbsp;Kaasomandi l\u00f5petamist ei takista asjaolu, et \u00fcks kaasomanik on l\u00f5petamise vastu. Kaasomandi\u00f5iguse v\u00f5ib l\u00f5petada kas kohtu kaudu v\u00f5i kaasomanike kokkuleppel notaris.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-el\">Kaasomandit saab l\u00f5petada kas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-el wp-block-list\"><li>jagades kaasomand reaalosadeks;<\/li><li>m\u00fc\u00fca enampakkumisel ning saadud raha jagatakse kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele;<\/li><li>\u00fcks kaasomanikest ostab v\u00e4lja teise kaasomaniku osa.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-el\">Kaasomandi kohta saab lisaks lugeda ka <a href=\"https:\/\/lmp.ee\/ru\/nouanded\/kinnisasjad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">n\u00f5uannete rubriigist<\/a>. Meie kogenud advokaadid oskavad Teie probleemile lahenduse leida, v\u00f5tke julgelt \u00fchendust kas helistades <a href=\"tel:+372 7 300 400\"><strong>+372 7 300 400<\/strong><\/a> v\u00f5i meile kirjutades <a href=\"mailto:info@lmp.ee\">info@lmp.ee<\/a> v\u00f5i l\u00e4bi p\u00e4ringu vormi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-el\"><em>Artikkel ilmus&nbsp;<a href=\"https:\/\/arileht.delfi.ee\/artikkel\/92982959\/vandeadvokaat-kaasomandisse-kuuluvat-asja-ostes-tuleb-arvestada-mitme-olulise-asjaoluga?fbclid=IwAR0sQZlxVcdZw7_-u2s4WXFMVS2Q2P2-0CfKRUy8cFMJ38aF-j2sVA26vDY\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00c4rilehes<\/a><\/em>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mis on kaasomand? Kaasomand t\u00e4hendab, et \u00fcks kinnisasi kuulub mitmele isikule m\u00f5tteliste osadena ning omanikule ei kuulu konkreetne korter v\u00f5i&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1633,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[80,81,82,16],"tags":[],"class_list":["post-691","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-asjaoigus-ru","category-kinnisvara-ru-2","category-parimine-ru","category-16"],"acf":[],"views":493,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lmp.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/691","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lmp.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lmp.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lmp.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lmp.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=691"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/lmp.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/691\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2443,"href":"https:\/\/lmp.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/691\/revisions\/2443"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lmp.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1633"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lmp.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=691"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lmp.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=691"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lmp.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=691"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}