Riigikohus selgitas, et seadus eristab korteriomandite koosseisu kuuluva kaasomandi puhul olulisemaid ja v\u00e4hem olulisemaid k\u00fcsimusi, s.o k\u00fcsimusi, mida saab reguleerida \u00fcksnes korteriomanike kokkuleppega, ja k\u00fcsimusi, mida on v\u00f5imalik lahendada h\u00e4\u00e4lteenamusega tehtavate otsustega. Antud vaidluse puhul leidis Riigikohus, et kaasomandis olevas ruumis asuva keldriboksi lammutust\u00f6\u00f6de tellimise \u00fcle otsustamine on tavap\u00e4rase valitsemise raamesse j\u00e4\u00e4va k\u00fcsimuse \u00fcle otsustamine korteriomandi- ja korteri\u00fchistuseaduse (edaspidi KrtS) \u00a7 35 lg 2 p 1 t\u00e4henduses, mida korteriomanikud v\u00f5ivad otsustada h\u00e4\u00e4lteenamusega. Kuiv\u00f5rd vaidlusaluse otsusega ei muudetud ega l\u00f5petatud kaasomandis oleva ruumi kasutusotstarvet v\u00f5i kasutusviisi ega otsustatud asja v\u00f5i selle osa muuta, ei olnud keldriboksi lammutamise \u00fcle otsustamiseks vajalik saavutada k\u00f5igi korteriomanike konsensus.<\/p>\n\n\n\n
Lisaks n\u00f5ustus Riigikohus alama astme kohtute j\u00e4reldustega selles osas, et keldriboksi omavoliliselt rajanud korteriomanikul puudus keldriruumi erikasutus\u00f5igus KrtS \u00a7 14 j\u00e4rgi. Kohtud leidsid, et korteriomanikud ei ole keldri kasutuskorda ega majandusotstarvet kokku leppinud ning kasutuskorra kokkulepe ei saa olla kujunenud v\u00e4lja ka tavana. Korteriomanik v\u00f5is tehnilisse keldrisse rajatud boksi kasutada seni, kuni seda keldriosa ei olnud vaja kasutada \u00fcldistes huvides.<\/p>\n\n\n\n
Vastuseks korteriomaniku seisukohale, et korteri\u00fchistu p\u00e4devuses ei ole teiste isikute vara h\u00e4vitamise \u00fcle otsustamine, selgitas Riigikohus, et ei ole v\u00e4listatud olukorrad, kus \u00fcks korteriomanik kasutab mingit kaasomandis olevat hooneosa ilma \u00f5igusliku aluseta. Sellises olukorras v\u00f5ivad korteriomanikud v\u00f5tta h\u00e4\u00e4lteenamusega vastu otsuse, millega tehakse korteri\u00fchistu juhatusele \u00fclesanne teha toiminguid selle korteriomaniku \u00f5igusliku aluseta kasutuse l\u00f5petamiseks. Kirjeldatud juhul v\u00f5ivad korteriomanikud teostada oma \u00f5igusi korteri\u00fchistu kaudu. Seda ka siis, kui meetmeid rakendatakse \u00fche korteriomaniku suhtes.<\/p>\n\n\n\n