Asjaõigus reguleerib isikutevahelisi kinnisasjade ja vallasasjadega seotud suhteid. See määrab, millised on omanike õigused, kohustused ja piirangud oma vara valitsemisel ning suhetes naabrite või teiste osapooltega.

Õigusabi võib olla vaja kinnisvaratehingute riskide maandamiseks, kaasomandi jagamiseks ja kasutuskorra reguleerimiseks, naabritevaheliste erimeelsuste lahendamiseks ning juurdepääsuõiguste ja servituutide seadmiseks.

Kinnisvaratehingud ja omandisuhted

Kinnisasjade omandamine ja võõrandamine

Kinnisvara ostu-, müügi-, kinke- ja vahetuslepingute ettevalmistamiseks tasub alati pöörduda advokaadibüroo poole. Sageli elatakse ohtlikus arusaamas, et notaribüroos koostatud leping tagab poolte huvide kaitse. Tegelikkuses on notari ülesanne tagada tehingu seaduslikkus, mitte seista osapoolte majanduslike huvide ja spetsiifiliste riskide maandamise eest. 

Sinu huvid vajavad kinnisvaratehingutes kaitsmist ja riskid maandamist. Advokaadi ülesanne on analüüsida tehingut kliendi seisukohast ning saavutada maksimaalselt kasulikud lepingutingimused. 

Kõige sagedasemad kinnisvaravaidlused puudutavad varjatud puudusi, mis ilmnevad alles pärast lepingu sõlmimist. Neid vaidlusi on võimalik vältida, kui lepingus on välja toodud tingimused müüja vastutuse, varjatud puuduste deklareerimise ning kahjuhüvitiste kohta. 

Mis saab siis, kui teine pool viivitab üleandmisega või objekt ei vasta kokkulepitule? Oskuslikult koostatud leping tagab, et õiguskaitsevahendid on olemas igaks olukorraks, kui asjad ei suju plaanipäraselt.

Kinnistusraamatu kannete muutmine ja parandamine

Kinnistusraamat on ametlik register, kus on kirjas, kellele kinnisvara kuulub ja mis piirangud sellel lasuvad. Kui info on aegunud või vale, tekivad probleemid kinnisvara müümise või pangalaenu saamisega. Näiteks võib kinnistusraamatust olla jäänud kustutamata ammu tagastatud võla hüpoteek või ei kattu registrijärgne omanik tegeliku omanikuga seoses segaste pärimis- või lahutusasjadega. 

Sellistes olukordades suhtleb Advokaadibüroo LMP vajalike ametitega, koostab nõutud dokumendid ja nõuab vajadusel ebaõigete andmete parandamist kohtu kaudu.

Hoonestusõiguse seadmine

Hoonestusõigus on pikaajaline ja keeruline suhe, mille puhul maja või muu ehitis asub võõral maal. Hoonestusõiguse leping mõjutab otseselt vara väärtust ja ka võimalust laenu saada. 

Hoonestusõigusega kaasneb erinevaid riske, sealhulgas hoonestustasu kontrollimatu tõus, ehitise saatus pärast lepingu lõppemist ning piirangud ehitise müümisel ja koormamisel. Advokaadi kaasamine lepingu tingimuste läbirääkimisse ja lepingu koostamisse aitab neid riske õigel ajal maandada ning tagab, et investeeringud on kaitstud.

Kaasomand ja korteriomanike suhted

Kinnisvara omamine koos teistega võib tekitada tuliseid juriidilisi vaidlusi. Erimeelsused tekivad tavaliselt siis, kui puuduvad kirjalikud ja juriidiliselt korrektsed kokkulepped selle kohta, kes mida kasutab ja kes mille eest maksab. 

Advokaadibüroo LMP aitab lahendada erinevaid kaasomandiga seotud probleeme. 

Kasutuskorra puudumine. Kui kaasomandis olevas majas pole seatud ametlikku kasutuskorda, kuulub iga ruutmeeter nii majast kui ka maast seaduse järgi igale omanikule. Suulised kokkulepped ei aita, kui naaber otsustab võtta kasutusse ka sinu parkimiskoha, hoiustada oma asju sinu kuuris või grillida sinu korteri akna all. Meie aitame koostada ja kinnistusraamatusse kanda ametliku kasutuskorra, mis määrab kindlaks iga omaniku privaatsed ja ühised alad. 

Remondikulude ja investeeringute jagamine. Lisaks kasutuskorrale on oluline fikseerida ka see, kes ja kui palju remondi eest maksab. Aitame koostada kaasomanike kokkuleppe kulude kandmise kohta, mis tagab, et plaanitavad ehituskulud jagatakse poolte vahel õiglaselt ning kellelgi pole hiljem võimalik maksmisest kõrvale hiilida. 

Kaasomandi lõpetamine ja reaalosadeks jagamine. Kui ühine majandamine ei suju, on võimalik kaasomand lõpetada. Aitame jagada vara ametlikult eraldi kinnistuteks (reaalosadeks) või pidada läbirääkimisi teise osapoole väljaostmiseks. Kui kokkuleppele ei jõuta, esindame kliente vajadusel kaasomandi lõpetamise kohtumenetluses. 

Vaidlused korteriühistus. Kõik korteriühistu otsused ei pruugi olla õiglased (näiteks parkimiskohtade jaotus või remondifondid). Küsitavate otsuste puhul on alati hea mõte pöörduda Advokaadibüroo LMP poole – analüüsime asjaolusid ning vaidlustame tühised või ebaseaduslikud otsused kohtus. 

Asjaõigus ning piirangud ja õigused teiste varal

Kinnisvaraomaniku õigused ja kohustused pole alati piiritletud krundi piiriga. Teatud olukordades tuleb arvestada teiste kinnistuomanike õigustega ning samuti on kasulik teada oma õigusi.

Servituudid ja reaalkoormatised

Mis saab, kui krunt asub keset võõraid kinnistuid ning puudub juurdepääs avalikule teele? Ilma servituudita pole sellisel juhul võimalik oma koduni sõita. Samamoodi võivad sinu krundile ulatuda naabri torustikud või elektriliinid. Sellistel juhtudel on oluline sõlmida korrektsed servituudi või isikliku kasutusõiguse lepingud. Advokaadibüroo LMP aitab nii läbirääkimistel kui ka lepingute sõlmimisel ning esindab kliente kohtus, kui kokkuleppele pole võimalik jõuda. 

Naabrusõigused

Seadus kohustab naabreid üksteisega arvestama, kuid sellest hoolimata võivad tülid tekkida seoses krundi piirile liiga lähedale ehitatud hoonetega, päikesevalgust varjavate puude, krundile valguva vihmavee või müraga. Sageli on tüliküsimuste lahendamine kogenud advokaadi kaasabil lihtsam. Advokaadibüroo LMP esindab kliente kohtus, kui naabri tegevus rikub omandiõigust või vähendab kinnisvara väärtust. 

Hüpoteegid ja pandid

Hüpoteegi seadmine tähendab oma kinnisvara pantimist laenu või muude kohustuste tagatiseks. Tegemist on olulise finantsriskiga ning eriti eraisikute vaheliste hüpoteegilepingute sõlmimisel on kasulik kaasata advokaat. Advokaadibüroo LMP nõustab laenu- ja hüpoteegilepingute sõlmimisel ning laenu tagamisel laenusaaja kinnisvarale seatava hüpoteegiga.

Korduma kippuvad küsimused