Korteriühistus tuleb paratamatult ette olukordi, kus huvid ei lange kokku või otsused tekitavad erimeelsusi. Kui sellega kaasnevad vaidlused, võlgnevused või vastutusega seotud riskid, ei ole enam tegemist korraldusliku küsimusega, vaid juriidilise olukorraga, kus õige tegevus aitab vältida suuremaid probleeme.

Advokaadibüroo LMP pakub korteriühistu õigusabi. Aitame lahendada võlglastega seotud probleeme, erinevaid vaidlusi ning tagada, et ühistu tegevus oleks õiguslikult korrektne.

Millal vajab korteriühistu advokaati?

Korteriühistul on mõistlik pöörduda advokaadi poole siis, kui otsuste tegemisel või probleemide lahendamisel pole enam üheselt selge, millised on õiguslikud tagajärjed või milliseid samme on mõistlik ette võtta.

1. Korteriühistu võlglased

Korteriühistute üks sagedasemaid probleeme on maksmata arved. Iga võlg ei vaja kohe advokaati ega kohtumenetlust, kuid olukord muutub siis, kui võlg kasvab, suhtlus ei anna tulemusi või tekib vaidlus. 

Tegeleme võlgnevuste sissenõudmisega alates nõudekirjadest kuni kohtuliku menetluseni. Advokaadi saadetud nõudekiri on sageli mõjusam kui juhatuse pöördumine, sest see annab võlgnikule signaali, et teema on jõudnud järgmisse etappi. 

Enne kohtumenetluse alustamist hindame, millised sammud on konkreetses olukorras põhjendatud ning kas võla sissenõudmine on realistlik. 

2. Vaidlused korteriomanike ja ühistu vahel

Korteriomanike ja korteriühistu vahelised vaidlused tekivad tavaliselt siis, kui korteriomanik ei nõustu üldkoosoleku otsuste, majandamiskulude või juhatuse tegevusega. Selliste olukordade lahendamist ei ole mõistlik jätta ainult juhatuse õlule. 
Aitame hinnata vaidluse õiguslikku tausta ning pakume välja lahendused edasiseks tegutsemiseks. Vajadusel koostame õiguslikud seisukohad, esindame ühistut suhtluses korteriomanikuga ning kohtumenetluses. 

3. Vaidlused koostööpartneritega

Koostööpartneritega tekivad arusaamatused siis, kui teenuse kvaliteet ei vasta kokkulepitule, tööd jäävad tegemata või maksed tasumata. Sageli on põhjuseks lepingute erinev tõlgendamine või ebaselged kokkulepped. 

Hindame olukorda ja selgitame välja, millised on korteriühistu õigused ja kohustused. Vajadusel suhtleme koostööpartneriga, koostame nõuded ning esindame ühistut läbirääkimistel või vaidluste lahendamisel. 

Parim viis selliseid vaidlusi ennetada on lasta olulised lepingud enne sõlmimist advokaadil üle vaadata.

4. Juhatuse nõustamine

Korteriühistu juhatus peab tegema otsuseid, millel on sageli õiguslikud ja rahalised tagajärjed. Juhatuse tegevust reguleerib Korteriomandi- ja korteriühistuseadus, mis seab juhatusele konkreetsed kohustused ning vastutuse ühistu juhtimisel.

Praktikas tähendab see, et juhatuse peab:

– korraldama ühistu igapäevast majandamist

– tagama, et otsused on seadusega kooskõlas

– järgima üldkoosoleku otsuseid

– tegutsema ühistu huvides ja vältima kahju tekkimist

Aitame juhatusel hinnata kavandatavate otsuste õiguslikke riske ning leida lahendusi, mis on seadusega kooskõlas ja praktikas toimivad. Sageli on küsimus mitte ainult selles, mida võib teha, vaid ka selles, mida peab tegema ning kuidas, et vältida hilisemaid vaidlusi ja vastutust.

Vajadusel anname nõu igapäevastes küsimustes ning aitame ette valmistada üldkoosoleku otsuseid ja muid dokumente.

Miks valida advokaadibüroo LMP

Asjatundlikkus. Korteriühistute tegevus ja probleemid on spetsiifilised ning eeldavad vastavaid teadmisi. Advokaadibüroo LMP aastatepikkune kogemus selles valdkonnas võimaldab meil kiiresti mõista olukorra sisu ning pakkuda lahendusi, mis on nii õiguslikult põhjendatud kui ka praktikas toimivad.  

Avatus. Räägime asjadest selgelt ja ausalt. Iga vaidlust pole mõistlik lõpuni vaielda ning alati pole parim lahendus see, mis tundub esmapilgul kõige jõulisem. Aitame hinnata, millised tegevused on põhjendatud ja vältida olukordi, kus vaidluse hind ületab selle tegeliku väärtuse.   

Partnerlus. Korteriühistu ei vaja enamasti ühekordset õigusabi, vaid pidevat nõu jooksvate küsimuste lahendamisel. Oleme juhatusele partneriks nii igapäevastes küsimustes kui ka keerulisemates olukordades ning aitame vältida tarbetuid riske ja kulusid.

Ära lase probleemidel kasvada vaidluseks!

Korduma kippuvad küsimused

Millal peaks korteriühistu õigusabi saamiseks advokaadi poole pöörduma?

Advokaadi poole tasub pöörduda siis, kui juhatus pole kindel, kuidas probleemi lahendada või millised võivad olla otsuste õiguslikud tagajärjed. Praktikas tähendab see sageli võlgnevusi, vaidlusi korteriomanike või koostööpartneritega ja olukordi, kus tuleb teha olulisi otsuseid. Sageli on mõistlik omadada püsivat õiguspartnerit, et probleeme ennetada. 

Mida teha, kui korteriomanik ei maksa ühistu arveid?

Esimene samm on tavaliselt meeldetuletus ja suhtlus, et selgitada välja, kas tegemist on ajutise probleemi või püsiva makseraskusega. Kui võlg kasvab ja kokkuleppele ei jõuta, on mõistlik kaasata advokaat. 

Advokaadi saadetud nõudekiri on sageli mõjusam kui juhatuse pöördumine, sest see annab võlgnikule signaali, et teema on jõudnud järgmisse etappi. Samuti aitab advokaat hinnata, millised sammud on konkreetses olukorras põhjendatud ning kas võla sissenõudmine on realistlik.

Kas korteriühistu juhatuse liikmed vastutavad oma otsuste eest? 

Jah. Korteriühistu juhatuse liikmetel on kohustus tegutseda ühistu huvides. Kui otsused kahjustavad ühistut või selle liikmeid või on vastuolus seaduse või põhikirjaga, võib juhatuse liige vastutada tekitatud kahju eest oma isikliku varaga. 

Kuidas käib korteriühistu koostöö advokaadiga?

Koostöö võib olla nii juhtumipõhine kui püsiv. Sageli on korteriühistul mõistlik omada kindlat õiguspartnerit, kes tunneb ühistu olukorda ja saab avajdusel kiiresti nõu anda. See aitab vältida tarbetuid riske ja kulusid.