Hispaaniasse elama kolimine või seal kinnisvara soetamine toob kaasa erinevad õiguslikud väljakutsed, mis võivad puudutada näiteks ametlikku asjaajamist, üürisuhteid, residentsust või perekonnaõiguslikke olukordi. 

Advokaadibüroo LMP pakub õigusabi Hispaanias ning on sinu usaldusväärne partner sealsel õigusmaastikul. Kui vajad juriidilist nõu või seisad silmitsi konkreetse probleemiga, siis võta meiega ühendust. 

Kinnisvaraõigus ja tehingute turvalisus

Hispaania kinnisvaraturg ja kinnisvaraga seotud seadusandlus peidavad endas riske nii kinnisvara soetamisel kui ka selle lühi- või pikaajalisel väljaüürimisel. 

Kinnisvara soetamine

Kinnisvara soetamisel on mõistlik teostada ostetava objekti ostueelne kontroll enne ühegi siduva lepingu allkirjastamist või ettemakse teostamist. Ostueelne kontroll hõlmab auditit registrites, varjatud finantskohustuste kontrolli ning ostu- ja eellepingu koostamist. 

• Ehituslike ja juriidiliste riskide kontrolli käigus veendume, et tegemist pole ebaseadusliku juurde- ega ümberehitusega. Kui hoonel puudub kasutusluba või kui see ei vasta kohalikule planeeringule, riskib uus omanik trahvide või halvimal juhul lammutusotsusega. 
• Võlgade kontroll (Nota Simple). Eelmise omaniku võlad liiguvad Hispaanias koos kinnisvaraga sujuvalt uuele omanikule. See tähendab, et ostja võib pahaaimamatult enda kanda võtta võõrad hüpoteegid, aastaid tasumata maksud (IBI) või korteriühistu kommunaalvõlad. 
• Eellepingu vormistamine (Arras). Koostame või kontrollime üle kinnisvara broneerimise- ja käsirahalepingu (Contrato de Arras), et tagada ostja maksimaalne kaitse tehingu läbikukkumisel. 

Kinnisvara üürile andmine

Kui plaanid teenida tulu oma Hispaania kinnisvara lühiajalise rentimisega sellistel platvormidel nagu Airbnb või Booking.com, on äärmiselt oluline täita kõiki kohalikke ning piirkondlikke nõudeid. 

• Turismilitsents (Vivienda vacacional) on seadusliku turismirendi eelduseks. Meie advokaadibüroo valmistab ette korrektse dokumentatsiooni turismilitsentsi taotlemiseks ning viib taotlusprotsessi eduka lõpuni. 
• Piirkondlike ja korteriühistu piirangute kontroll. Paljudes kohtades on turismirent keelatud või piiratud. Kui kinnisvara soetamise eesmärgiks on selle lühiajaline väljarentimine, siis tasub võimalikke piiranguid või keelde kindlasti juba enne ostu-müügi eellepingu allkirjastamist kontrollida. 

Kinnisvara on võimalik anda ka pikaajalisele rendile ning selles osas on piirangud võrreldes lühiajalise rendiga oluliselt väiksemad. Samas tuleb siin arvestada, et Hispaania seadused kaitsevad tugevalt üürnikku. 

• Pikaajalise üürilepingu koostamine. Advokaadibüroo LMP koostab juriidiliselt vettpidava lepingu, mis tagab omaniku õiguste maksimaalse kaitse. Üürilepingu sõlmimisel tuleb arvestada, et kui see sõlmitakse kauemaks kui 6 kuud, on üürnikul seaduslik õigus lepingut ühepoolselt pikendada kuni 5 aastaks eraisikust omaniku puhul või 7 aastaks juriidilisest isikust omaniku puhul. 
• Probleemsetest üürnikest vabanemine (Desahucio). Pakume õigusabi olukorras, kus üürnik lõpetab üüri maksmise või rikub muid üürilepingu tingimusi. Saadame ametliku hoiatusteate (Burofax), käivitame kohtuliku väljatõstmisprotsessi ja esindame selles protsessis omanikku. 
• Ebaseaduslikud hõivajad (Okupas) on erinev probleem lepingutingimusi rikkuvatest üürnikest. Kui suhteid üürnikega reguleerib üürileping, siis ebaseaduslike hõivajate puhul seda pole ning see teeb, tavamõistuse jaoks üllatavalt, olukorra isegi keerulisemaks. Kinnisvara hõivamisel käivitame õigusprotsessi hõivajate kiireks väljatõstmiseks.

Immigratsioon ja ametlik asjaajamine

Hispaaniasse elama asumine ja isegi seal pikemalt viibimine tähendab välismaalase jaoks kohustuslikku kokkupuudet kohaliku bürokraatiaga. Hispaania ametiasutuste mitmekihiline süsteem nõuab reeglite täpset järgimist, et vältida asjaajamise takerdumist, venimist või trahve. 

• NIE numbri taotlemine. Välismaalase identifitseerimisnumber (Número de Identidad de Extranjero) on on Hispaanias asjaajamisel möödapääsmatu. Ilma selleta on võimatu osta kinnisvara, avada kohalikku pangakontot või soetada autot. Meie advokaadibüroo aitab selle numbri kiiresti ja korrektselt vormistada. 
• EL-i kodaniku registreerimine (Residencia). Kui plaanid Hispaanias viibida kauem kui 90 päeva, on sul kohutsus taotleda rohelist residendikaarti (Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión). Kaardi saamise eelduseks on rangete nõuete täitmine: tuleb tõendada piisava sissetuleku või rahaliste vahendite olemasolu ja esitada Hispaania kriteeriumitele vastav tervisekindlustus. 

Eestis soetatud ja registreeritud sõiduki Hispaaniasse toomine on juriidiliselt ja maksualaselt reguleeritud protsess. Nimelt on kohustuslik sõiduk ümberregistreerida (Matriculación). See võib sõltuvalt Hispaania piirkonnast hõlmata keerukaid tolliprotseduure, impordimakse ja koostööd kohalike asjaajajatega, et auto saaks seaduslikult Hispaania numbrimärgid.  

183-päeva reegel määrab, millal Hispaania resident muutub automaatselt ka maksuresidendiks. Aitame tagada, et sinu erinevad tuluallikad (palgatulu, dividendid või Hispaania kinnisvarast saadav üüritulu) oleksid maksustatud seaduslikult ja optimaalselt. 

Äri ja maksuõigus

Ettevõtlusega alustamine ja oma tulude deklareerimine Hispaanias nõuab kohaliku maksusüsteemi põhjalikku tundmist. Arvestada tuleb sedagi, et Hispaania maksupoliitika on regiooniti erinev. 

Sõltuvalt äritegevuse mahust ja olemusest on Hispaanias kaks peamist viisi ettevõtlusega tegelemiseks. 

• FIE-na registeerimine (Autónomo) on lihtsaim viis Hispaanias äritegevusega alustamiseks. LMP Advokaadibüroo registreerib FIE maksuametis ja sotsiaalkindlustuses. Hispaanias kehtib astmeline sotsiaalmaksu püsitasude süsteem (Cuota de Autónomo) ning sõltuvalt prognoositavast netosissetulekust määratakse iga FIE ühte 15-st tuluastmest. Selle põhjal tuleb maksta igakuist fikseeritud sotsiaalmaksu ning seda ka kuudel, mil reaalne tulu puudub. 
• Osaühingu asutamine (S.L. – Sociedad Limitada) on mõistlik asutada suuremamahulise äritegevuse korral. Ettevõtte asutamisprotsess on Hispaanias mitmenädalane bürokraatlik teekond, mille puhul tasub abi saamiseks kaaluda advokaadibüroo poole pöördumist. Meie büroo juhib osaühingu asutamisprotsessi algusest lõpuni: broneerime ettevõtte nime, koostame põhikirja, korraldame notaritehingu ning kanname ettevõtte äriregistrisse. 

Töötajate palkamine Hispaanias on oluline juriidiline risk, kuna kohalik seadusandlus kaitseb tugevalt töötajaid. Aitame koostada seaduslikud ja ettevõtte huve kaitsvad töölpeingud, nõustame töötajate koondamise ja muude töötajatega seoses ette tulla võivate küsimuste osas.

Perekonna- ja pärimisõigus

Rahvusvahelised peresuhted ja välisriigis asuv vara muudavad pere- ja pärimisõiguslikud küsimused juriidiliselt keerkaks. Kui abielu või abikaasade ühine vara on seotud kahe erineva riigiga, kohalduvad lahutusele ja laste hooldusõigusele rahvusvahelise õiguse reeglid. 

• Lahutus Hispaanias võib kujuneda keeruliseks, kui abikaasad või varad asuvad Hispaanias, sest erinevates autonoomsetes piirkondades kehtivad erinevad ühisvara jagamise režiimid (näiteks Kataloonias ja Valencias on seadusjärgseks režiimiks varalahusus, mitte varaühisus nagu Eestis). Advokaadibüroo LMP vormistab juriidiliselt vettpidavad pooltevahelised kokkulepped ja kaitseb sinu huvisid lahutusprotsessis. 
• Laste hooldusõigus ja elatis. Rahvusvaheliste suhete purunemisel on laste elukoha, hooldusõiguse ja külastuskorra korrektne kokkuleppimine äärmiselt oluline. Kindlasti tasub siin kaaluda advokaadibüroo poole pöördumist, sest riikidevahelised vaidlused olukorras, kus üks vanem soovib lapsega Eestisse tagasi kolida, võivad ilma korrektse juriidilise ettevalmistuseta viia süüdistusteni rahvusvahelises lapseröövis. Tegeleme ka elatise sissenõudmisega läbi Hispaania kohtusüsteemi. 

Kui Eesti kodanikul on vara Hispaanias, puutuvad tema pärijad kokku võõra maksusüsteemi ja lühikeste tähtaegadega.

• Pärimismenetlus Hispaanias asuva pärandvara (kinnisvara või pangakonto) korral nõuab kiiret tegutsemist. Pärandimaksu deklareerimiseks ja tasumiseks on aega vaid 6 kuud alates surmahetkest ning selle tähtaja ületamine toob kaasa kopsakad trahvid ja viivised. Meie advokaadibüroo nõustab pärijaid pärimisprotsessis ning tegeleb vara korrektse ümberregistreerimisega pärijate nimele. 
• Testamendi koostamine Hispaanias ja selle notariaalne kinnitamine on parim ennetav samm, mida Hispaanias vara omades teha. Ilma testamendita peavad sinu pärijad tulevikus läbima pika pärimisprotsessi, tõlkima ja apostillima hulgaliselt dokumente ning tõendama nende kehtivust Hispaania notarile. Aitame koostada testamendi selliselt, et sellele kohaldataks Eesti pärimisõigust ning et protsess Hispaanias oleks pärijate jaoks maksimaalselt kiire ja odav. 

Korduma kippuvad küsimused